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My Korner Shop

Risques

L’investissement immobilier locatif, comporte un certain nombre de risques à prendre en compte.

Avant d’effectuer un investissement sur la plateforme My Korner Shop, nous vous conseillons de lire l’ensemble des informations concernant l’investissement, notamment en matière de risque, de lire le Document d’Information Règlementaire Exhaustif disponible sur la page de présentation du projet et de consulter  vos conseillers financiers, fiscaux et juridiques habituels.

 

Risques liés à la collecte

FONDS COLLECTÉS INSUFFISANTS

 

Si à la fin de la période de la collecte, le montant nécessaire à la réalisation du projet n’est pas atteint, My Korner Shop peut décider de prolonger la période de la collecte. Selon les modalités du DIRS , chaque investisseur ayant déjà souscrit pourrait avoir la possibilité d’annuler sa souscription ou de la maintenir. 

Si malgré une période de collecte prolongée ou si My Korner Shop décide d’annuler le projet au terme de la première période de collecte, alors les souscripteurs sont intégralement remboursés sans frais. 

 

SURSOUSCRIPTION

 

En cas de sursouscription, My Korner Shop procède à l’annulation des souscriptions excédentaires validées en dernier. Les souscripteurs sont remboursés en intégralité et sans frais dans les conditions prévues par les CGU et le DIRS de l’offre.

 

Risques liés au bien immobilier

VENTE DE L'ACTIF

 

Au moment opportun, la décision de vendre le bien immobilier peut être prise par la collectivité des associés. MKS précisera quand il peut être intéressant selon les évolutions du marché et du loyer.

La vente de l’actif n’est en aucun cas garantie lorsqu’un investisseur en a la volonté, car elle dépend du vote de la collectivité des associés. De plus, selon les conditions de cette vente, le montant de vente du bien peut être inférieur au montant d’acquisition et ainsi le capital remboursé serait inférieur au capital investi. Pour constater un bénéfice, il est nécessaire que le bien soit revendu à un montant supérieur à celui de l’acquisition sans quoi l’existence d’un éventuel passif diminuerait  l’actif à répartir entre associés après désintéressement des créanciers et liquidation de la société projet. 

 

PERTE DE VALEUR DU BIEN IMMOBILIER

 

Le bien immobilier est susceptible de perdre de la valeur. Cette perte peut provenir de deux origines, notamment :

1. Une évolution du marché immobilier qui entraîne une diminution de la valeur du bien ; cette évolution peut être due à des facteurs d’ordres économiques (marché global, taux d’emprunts, législation, etc.) ou à des changements dans l’environnement (changement des infrastructures environnantes, sinistres naturels, changements démographiques, etc.) ;

2. Une dégradation du bien immobilier qui entraine un diminution de sa valeur. Elle peut être dû à une dégradation de la structure, des équipements, à l’apparition de termites, etc. 

 

PERTE DE RENTABILITÉ

 

La valeur des biens immobiliers étant parfois évaluée par sa rentabilité, tout événement qui diminuerait la rentabilité peut diminuer la valeur du bien (voir risques locatifs). 

 

RISQUES LOCATIFS

 

A l’origine, la rentabilité d’un investissement immobilier dépend directement du prix d’acquisition, du loyer et des charges. Une quelconque modification dans la valeur du loyer ou des charges impactent donc directement la rentabilité de l’investissement.

Ainsi, il existe plusieurs risques pouvant entrainer une telle modification :

1.Des travaux à effectuer ;

2. Un vote de copropriété entrainant une dépense ou une augmentation des charges de copropriété ;

3. Le non paiement des loyers de la part du locataire ;

4. La vacance du bien (départ du locataire et incapacité de trouver un remplaçant) ;

5. Un changement juridique ou législatif (changement dans la répartition des charges entre locataire et propriétaire par exemple) ;

6. Un changement de la fiscalité (impôts sur les sociétés, taxes foncières, impôt sur le revenu, etc.)

Ces risques ne sont pas exhaustifs, il convient de se reporter au DIRS de chaque projet pour avoir connaissance des risques spécifiques à un projet.

Le retour sur investissement n’est en aucun cas garantie, le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.

 

Risques liés aux actions souscrites

RISQUE DE LIQUIDITÉ

 

L’investissement dans des sociétés non cotées comporte des risques d’illiquidité : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, voire même impossible.

Il existe plusieurs moyens non garantis de sortie de l’investissement, notamment :

1.La vente des actions ;

2.La vente du bien immobilier puis la liquidation de la société. 

 

VENTE DES ACTIONS

 

Les actions peuvent être cédées selon les modalités prévues par la loi et les statuts. Ainsi, selon les conditions, la revente des titres par un actionnaire peut être incertaine, voire impossible.

Pour favoriser les cessions de parts, les statuts des sociétés permettent de céder les actions :

1. Aux associés ;

2. A la société porteuse de projet ;

3. A un investisseur de la plateforme ;

4. A un proche ;

5. A un tiers externe à la plateforme ;

La vente des actions dépend de l’existence d’un acheteur et le prix est librement négociable entre le vendeur et l’acheteur. MY Korner Shop n’effectue aucune mise en relation entre les vendeurs et acheteurs potentiels des actions. 

 

VALORISATION DES ACTIONS 

 

La vente des actions d’une société non cotée est libre est le prix est librement négociable. Ceci signifie que le prix de vente de l’action dépend de l’offre et de la demande. Ainsi, si aucun acheteur n’accepte d’acheter les actions au prix voulu par le vendeur, il devra soit revoir son prix à la baisse, soit conserver ses actions.

 

RISQUES DE MOINS-VALUE À LA DISSOLUTION

 

Toute perte de valeur du bien immobilier entraîne alors un risque de moins value à la dissolution. Pour constater un bénéfice, il est nécessaire que le bien soit revendu à un montant supérieur à celui de l’acquisition sans quoi l’existence d’un éventuel passif diminuerait  l’actif à répartir entre associés après désintéressement des créanciers et liquidation de la société projet.

 

Risques liés aux objectifs d'investissement

 

Les opérations présentées sur la plateforme sont des investissement immobilier long terme et présentant un risque de perte en capital. Ce type de placement ne correspond pas forcément aux objectifs patrimoniaux de chaque investisseur. C’est pourquoi un questionnaire d’adéquation est mis en place afin de vérifier que les objectifs de l‘investisseurs correspondent bien aux projets proposés.

  

Attention, l’investissement dans des sociétés non cotées comporte des risques spécifiques :

1. Risque de perte totale ou partielle du capital investi ;

2. Risque d’illiquidité : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine voir impossible ;

3. Risque d’absence de valorisation à la revente ;

4. Le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé.